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Mascouche

Découvrez Mascouche avec votre courtier immobilier expert

Mascouche est une ville en pleine croissance située dans la région de Lanaudière, au sein de la MRC Les Moulins. Avec une population de 54 540 habitants répartis sur 106 km², Mascouche a connu une croissance démographique de 9,6% entre 2016 et 2021, ce qui en fait l'une des villes les plus attractives de la Rive-Nord. Stratégiquement positionnée au carrefour des autoroutes 25 et 640, la ville se trouve à environ 30 à 35 minutes de Montréal et fait partie de la Communauté métropolitaine de Montréal.

Je suis Samuel Gendron, courtier immobilier résidentiel desservant Mascouche et toute la région de Lanaudière avec eXp Realty.

Mascouche offre une diversité de quartiers résidentiels adaptés à différents profils d'acheteurs. Le Vieux-Mascouche regroupe des commerces de proximité, des restaurants et des services dans une atmosphère de village, avec des propriétés au caractère plus ancien et des arbres matures. Mascouche Heights, situé au sud-ouest de la ville, est un quartier paisible et familial avec des maisons plus accessibles et une ambiance campagnarde. Les Jardins du Coteau, situés au nord du parc du Grand-Coteau, est un secteur résidentiel moderne en expansion avec des constructions neuves variées incluant cottages, bungalows et condos. Le secteur Haute-Terrasse constitue l'un des premiers développements résidentiels de la ville, avec des habitations bien établies.

La nature occupe une place centrale à Mascouche. Le parc du Grand-Coteau est le lieu emblématique de la ville, offrant des sentiers, des étangs, des aires de jeux, des jeux d'eau et des espaces de pique-nique. En hiver comme en été, le parc accueille des activités de plein air incluant le ski de fond, la raquette, le patinage et la marche. La ville dispose également de nombreux parcs de quartier, de pistes cyclables et d'un corridor forestier pour les résidents qui souhaitent vivre proches de la nature.

Au niveau des services, Mascouche est bien équipée avec plusieurs écoles primaires et secondaires, des services de garde et CPE, des pharmacies, des cliniques, des commerces de proximité, des épiceries et grandes surfaces, ainsi que des installations sportives et des arénas. L'accès aux autoroutes 25 et 640 et aux lignes de train de banlieue permet de rejoindre Montréal, Laval ou Terrebonne rapidement.

Le marché immobilier à Mascouche est actif et en progression. La couronne nord, incluant Mascouche, fait partie des secteurs dont les valeurs de marché continuent de progresser en 2026. La valeur moyenne d'une propriété unifamiliale à Mascouche est d'environ 527 593 $ selon le rôle d'évaluation 2025. La ville investit massivement dans ses infrastructures avec un programme triennal de 143,7 millions de dollars pour 2025-2027, incluant l'amélioration de la circulation, la mise à niveau de parcs et la création de nouveaux espaces résidentiels dans le secteur de la Gare. Le taux d'inoccupation des logements se situe sous 0,5%, ce qui témoigne d'une forte demande locative et d'un marché favorable aux investisseurs.

Les types de propriétés disponibles à Mascouche incluent des maisons unifamiliales dans des rues paisibles, des copropriétés intéressantes pour un premier achat, des jumelées et maisons de ville offrant un bon compromis entre espace et budget, et des propriétés situées près des grands parcs ou du corridor forestier.

Mon approche pour vos projets à Mascouche

Pour les acheteurs : analyse de votre situation, recherche stratégique adaptée aux différents quartiers de Mascouche, accompagnement complet de la première visite jusqu'à la signature chez le notaire.

Pour les vendeurs : évaluation basée sur les ventes récentes comparables dans votre quartier, stratégie de mise en marché personnalisée, négociation pour obtenir le meilleur prix.

Pour les investisseurs : analyse de rentabilité dans un marché où le taux d'inoccupation est sous 0,5%, identification des propriétés à revenus avec bon potentiel, conseils stratégiques.

Vous avez un projet immobilier à Mascouche? Contactez-moi pour en discuter.

Samuel Gendron, courtier immobilier résidentiel
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