Tu veux acheter une maison mais t'as pas de mise de fonds? Voici ce qui est réellement possible et ce qui est un mythe. Au Canada, la mise de fonds minimale pour acheter une propriété en tant que propriétaire occupant, c'est 5% de mise de fonds pour les propriétés en dessous de 500 000 $. Par contre, pour 500 000 $ et plus, vous allez payer une tranche de 10% de mise de fonds.
Je vous donne un exemple, vous achetez une propriété à 700 000 $. Le premier 500 000 $, c'est 5% de mise de fonds, puis jusqu'à 700 000 $, soit 200 000 $, c'est 10% de mise de fonds que vous allez devoir déposer. Là, vous êtes en train de vous dire, ça fait beaucoup de mise de fonds quand même, mais il y a plusieurs outils qui peuvent vous aider à acquérir votre première propriété.
Le premier outil, c'est le RAP, donc le Régime d'accès à la propriété, puis depuis 2024, vous pouvez retirer jusqu'à 60 000 $ de vos REERs. Le deuxième outil, le CELIAP. Cet outil-là vous permet d'épargner jusqu'à 40 000 $ pour une propriété et ce, sans impôts aussi. La bonne nouvelle, c'est que les deux, vous pouvez les combiner ensemble. Donc si jamais vous êtes un couple, que vous avez maximisé votre CELIAP et vos REERs, vous pouvez retirer jusqu'à 200 000 $ pour l'achat d'une propriété.
Puis il y a certains parents qui vont donner une mise de fonds à leurs enfants, donc il y a plusieurs façons de faire, mais je vous donne un exemple. Souvent les parents qui peuvent avoir de l'argent de côté, ils vont pouvoir faire une lettre de donation officielle à leurs enfants pour leur donner, exemple, un 30 000 $ pour leur première mise de fonds.
Puis il va toujours y avoir des choses supplémentaires à payer comme la taxe de bienvenue, le notaire, les ajustements, donc c'est toutes des déboursées supplémentaires à votre mise de fonds qu'il faut prévoir. La bonne nouvelle, c'est que dans l'année d'hier, il y a plusieurs villes qui ont encore des propriétés sous 500 000 $ qui font du sens. Donc si jamais tu recherches une propriété à la nosière et que tu ne sais pas comment t'y prendre, viens m'écrire.
