T'as trouvé LA propriété que tu veux acheter, pis là t'es rendu à faire une offre d'achat. Tu te demandes : comment je fais une offre d'achat sans me tromper ? Voici les étapes.
Premièrement, le document lui-même
Donc, faire une offre d'achat au Québec, on appelle ça faire une promesse d'achat. Donc, tu t'engages à acheter la propriété du vendeur. C'est là que tu vas faire appel à ton courtier immobilier qui t'aide à remplir la promesse d'achat pour avoir un bon prix et des bonnes conditions. Tu veux vraiment faire une offre d'achat qui est structurée.
Ensuite, ton offre d'achat est soumise au vendeur, puis le vendeur accepte ton offre d'achat. C'est super, félicitations ! Mais maintenant, c'est un contrat qui lie les deux parties, donc toi en tant qu'acheteur et le vendeur. Une fois signé, y'a plus de retour en arrière pour aucune raison. Tu t'engages à acheter la propriété, tu ne peux pas revenir en arrière.
Les conditions essentielles pour une promesse d'achat
Je vous dirais que c'est l'inspection en bâtiment, extrêmement importante à faire. Ensuite, on a le financement. C'est très, très rare que les gens vont acheter une propriété cash, donc je vous dirais que souvent, une condition de financement est nécessaire. Une autre clause qu'on va voir souvent, c'est l'examen des documents. Donc, quand on veut demander un document supplémentaire qu'on n'a pas en notre possession, on peut faire une clause de document.
Une chose importante à ne pas oublier, c'est que chaque condition a ses délais. Donc, c'est très important de respecter ces délais parce que si tu ne respectes pas tes délais, tu peux perdre ta transaction.
Les erreurs qui peuvent te coûter cher
Maintenant, c'est de renoncer à l'inspection en cas d'offre multiple. Donc ça, il faut vraiment avoir le profil pour le faire, puis je ne le recommande dans aucun des cas parce que ce n'est pas fait pour tout le monde. C'est un très gros risque que tu prends, donc tu achètes la propriété telle que vue, peu importe le problème, tu t'arranges un peu par toi-même.
Donc, c'est sûr que si tu es quelqu'un qui est extrêmement manuel, tu travailles en construction, tu es un entrepreneur en général, peu importe, ou tu as les connaissances pour, tu vois que tu as le profil pour, c'est un petit peu moins risqué pour toi. Go for it si tu te sens à l'aise, mais c'est vraiment pas recommandé et moi je vous le dis, je ne le recommande jamais de le faire.
Si tu as une inspection en bâtiment, c'est vraiment pour vous protéger et acheter en connaissance de cause. Donc oui, c'est une inspection visuelle, mais l'inspecteur peut tellement avoir de problèmes sur la propriété que ça peut vous sauver des milliers de dollars. Donc, pour une inspection moyenne qui coûte environ 800, je vous dirais que c'est quand même un bon investissement à faire quand vous voulez acheter une propriété.
Le marché actuel
Dans l'anneau d'hier, le marché favorise encore les vendeurs. Donc, si jamais tu es un acheteur et que tu veux acheter une propriété mais que tu veux gagner ton offre, viens m'écrire et je te montre comment on structure une bonne offre d'achat.
