Tu veux investir en immobilier au Québec mais tu ne sais pas par où commencer ? Voici les bases.
Point numéro 1 : Les types d'investissement
Premièrement, les plexes. On peut acheter un duplex, triplex, quadruplex et ainsi de suite en étant propriétaire occupant. C'est, selon moi, la stratégie la plus accessible pour commencer à investir en immobilier.
Deuxième façon : on peut acheter un immeuble à revenu brut, donc qu'on ne vient pas habiter, et on l'achète uniquement pour ses revenus locatifs. Donc ça, c'est du pur investissement, mais ça va demander une plus grande mise de fonds.
Puis aussi, il y a le flip : acheter, rénover et revendre la propriété. Plus de risques, cela demande plus de connaissances et d'expériences.
Point numéro 2 : Par où commencer dans tout ça ?
Première étape : ta préqualification hypothécaire. C'est la chose la plus importante dans toute transaction immobilière, c'est l'étape numéro 1. Pourquoi ta préqualification hypothécaire est-elle la première étape ? Parce que, premièrement, tu ne sais même pas dans quelle tranche de prix aller magasiner ta propriété. Deuxièmement, tu vas avoir de la difficulté à te faire accepter tes offres d'achat. Pourquoi ? Parce que le vendeur, lui, qui reçoit ton offre, ne connaît pas du tout ta situation financière. Il ne sait même pas si tu peux te permettre sa propriété. Si jamais il y a une deuxième offre qui rentre, qu'elle, elle est préqualifiée, il sait que le dossier est solide, il va aller avec la deuxième offre, puis toi, tu vas rester là et ton offre ne sera pas acceptée.
Deuxième étape en investissement immobilier : comprendre les calculs de rentabilité. Donc, le revenu des loyers moins les dépenses, puis les projections financières aussi. Donc, on a des fois que tous les logements ne seront pas loués.
Troisième étape : le secteur. Parce que ce ne sont pas tous les secteurs immobiliers qui sont forcément bons pour investir. Donc, prends vraiment le temps d'analyser les secteurs, les secteurs qui sont en développement, qui ont le plus de demandes, moins de demandes, c'est vraiment important quand tu vas faire un investissement.
L'erreur la plus fréquente : les gens calculent juste le cash flow dans des situations optimales. Si tu calcules juste la rentabilité de ton immeuble sans prévoir les imprévus, c'est là qu'il y a un problème. Des fois, tu vas avoir des rénovations à faire, des fois tu vas avoir des logements qui sont vacants pendant peut-être trois mois. Donc, c'est des choses à calculer parce que si tu y arrives vraiment juste avec le cash flow dans des situations parfaites, la journée que tu as une toiture à refaire ou tu as un locataire qui part, tu te retrouves trois mois sans loyer, c'est là que ça ne passe plus. Donc, si ton investissement tient juste avec un scénario parfait, c'est peut-être pas le bon investissement.
Dans la non-dire, il y a encore plein de projets intéressants pour les investisseurs. Donc, si tu veux qu'on analyse un deal ensemble, écris-moi.
